 Il mercato immobiliare in Costa Azzurra Durante questi ultimi anni anche in Costa Azzurra i prezzi degli immobili hanno subito degli scossoni violenti verso l'alto. Succede sempre così: per un certo numero di anni le cose stanno ferme poi all'improvviso si verificano grandi cambiamenti. In questi casi il mercato tende a rallentare. Le opportunità E' proprio in questi periodi che alcuni costruttori scelgono di contenere i prezzi puntando sulla riduzione dei tempi di vendita.Vi proponiamo una di queste iniziative, il Résidence Henri a Beausoleil, a due passi dal centro di Montecarlo. Si tratta davvero di un'ottima opportunità d'acquisto non solo per chi pensa ad una casa per le vacanze ma anche per chi vuole investire parte del proprio capitale. L'investimento Il vantaggioso rapporto qualità prezzo e l'ubicazione della iniziativa che vi proponiamo sono i due fattori più importanti per chi desidera una forte rendita da locazione. Possedere infatti una casa a due passi dal centro di Montecarlo significa infatti potere contare su una forte richiesta di affitti e su alti canoni, spesso superiori al 7% del valore dell'appartamento. |
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La strategia Quando si possiedono un po' di soldi, un piccolo capitale di qualche decina di migliaia di euro, non sufficienti per acquistare una casa per contanti, la soluzione da adottare per iniziare a creare un patrimonio immobiliare è quello di mettersi alla ricerca di un piccolo appartamento. Come acquistare L'importante è che con i soldi disponibili si possano affrontare alcuni pagamenti: circa un 30% per l'acconto (così si potrà ottenere facilmente un mutuo) e un po' di altri soldi per le spese di atto e per un po' di lavori. Come pagare A questo punto lo si affitta, il canone mensile pagherà così una buona parte della rata di mutuo. Dopo dieci anni, durata media del finanziamento, potrete iniziare con un secondo, così potrete contare su due affitti per pagare interamente una rata di mutuo anche più alta.  |
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Un esempio Nella colonna di sinistra abbiamo parlato di una iniziativa a Beausoleil. I prezzi dei monolocali partono da 85.000 euro (IVA compresa). Con circa 30.000 euro e una rata da 500 euro al mese possiamo acquistarne uno. Difficilmente a Beausoleil si trova un monolocale in affitto a meno di 600 euro. Provate a chiedere in tutte le agenzie del posto e ve lo confermeranno. A questo punto la rata di mutuo è assicurata! |
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Altre varianti Circa una ventina di anni fa in Francia comparve una nuova formula di acquisto di un immobile situato in località turistiche destinata a coniugare vacanza e investimento. Proprietà Vacanza Chi acquista un appartamento con questa formula - tutt'ora esistente e ben codificata - riceve, all'atto dell'acquisto, uno sconto immediato (solitamente del 30%). Ma non è tutto perchè nello stesso tempo, in virtù del contratto che ha sottoscritto, può contare per una decina d'anni su un certo numero di settimane di vacanza (senza pagare spese condominiali) lasciando le altre ad una società di gestione. Al termine del periodo stabilito l'appartamento sarà libero da qualsiasi vincolo e il proprietario potrà disporne come meglio crede. |
Proprietà Vacanza Facciamo due conti su questo tipo di investimento. Immaginiamo di acquistare un appartamento da 100.000 euro. Con questa formula lo pagheremo 70.000. Per dieci anni lo utilizzeremo cinque o sei settimane all'anno, più che sufficienti per qualsiasi famiglia e non pagheremo le spese condominiali. Cosa succede dopo 10 anni? Il contratto con la società di gestione è terminato. A questo punto potremo avere la completa disponibilità del nostro appartamento che potremo anche vendere o affittare vendere o affittare. E il valore dopo 10 anni? l'appartamento valeva 100.000 euro, dopo 10 anni ovviamente ne vale 100.000 più la rivalutazione di mercato, solitamente mai inferiore all'inflazione. Con un investimento di 70.000 euro ne avremo dunque... |
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